Дом Менеджмент -это надежный

мир в вашем доме.

 

 

Продажа недвижимости

"Дом Менеджмент" - это высококвалифицированные специалисты в сфере недвижимости. Покупка, продажа, обмен, дарение, оформление наследства, сопровождение сделок, подбор ипотеки,аренда – это то, что мы делаем профессионально. Консультации по любому вопросу бесплатно.

Мы работаем:

Оперативно.
Продавая или покупая недвижимость мы используем наработанные нами методы,
позволяющие сэкономить ваше время и средства.

Качественно. 
Подберём квартиру, дом, офис которые соответствуют всем вашим требованиям, организуем сбор всех необходимых документов.

Безопасно. 
Работаем только с юридически чистыми квартирами. Проведём сделку, используя ячейки банков-партнёров или безналичный расчёт по вашему выбору.

Душевно.
Мы любим свою работу и к каждому клиенту у нас индивидуальный подход.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?

Покупка-продажа

Бытует мнение, что продать квартиру гораздо проще, чем ее купить. В реальности продажа квартиры может быть делом даже более хлопотным. Ведь нужно не только правильно определить рыночную стоимость своего жилья, грамотно подготовить весь пакет документов, зарегистрировать договор купли-продажи, получить деньги, но после всего еще и налог со сделки заплатить.

 
 

КАК ОЦЕНИТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Вы решили продать квартиру. Что нужно знать? Во главе угла успешной продажи квартиры – это ее цена. Например, если Вы существенно завысите стоимость вашей квартиры, то вы не найдете покупателей, а если низка – сами останетесь в накладе. Поэтому если вы уже решили, что будете продавать квартиру – начинайте собирать информацию о ценах на рынке. Найдите специализированные интернет-сайты и посмотрите среднюю цену квартиры, похожую на вашу. Также стоит постоянно наблюдать за состоянием динамики цен на квартиры в вашем районе, потому что местоположение играет существенную роль при формировании цены.

Стоит учесть, что местоположение – это не только удаленность от центра, но также специфика района, а также транспортная развязка. Если вы продаете квартиру эконом-класса, то ее близость к метро может оказаться решающей, а если это квартира посолидней, то тут уже будет иметь значение хорошая автомобильная дорога рядом с домом и удобная парковка. Бывает и так, что на цену квартиры сказываются даже автомобильные пробки.

Существенно влияет на стоимость квартиры и развитость местной инфраструктуры, потому что очень удобно, когда в непосредственной близости от квартиры находится школа, больница, детский сад, магазины, спортивный комплекс…

Сейчас для многих жителей Москвы при покупке квартиры немаловажную роль может играть экология. Юг города считается самым экологически неблагополучным для проживания, а потому в южных районах Москвы жилье будет стоить дешевле. Естественно, любое соседство с промышленными зонами, железной дорогой и прочими неприятными объектами моментально снижает цену квартиры, а вот если поблизости оказываются парки и зоны отдыха – это большой плюс.

Разумеется, сказывается на стоимости квартиры также категория самого дома, наличие лифта и этажность. Кто-то предпочитает жить в моноблоках, а кто-то в кирпичных домах, стоимость таких квартир разная.

Определяет цену квартиры и внутренний ремонт. Если установлена хорошая сантехника, окна в порядке, стены, полы и потолки ровные, то цена квартиры будет отличаться в большую сторону. А вот ремонт пред продажей квартиры делать абсолютно не нужно, потому что новые владельцы наверняка захотят все переделать под свой вкус. Конечно, если у вас дизайнерский вариант квартиры с техникой и мебелью, то и цена будет ощутимо выше, однако продавать такую квартиру намного сложнее и дольше.

В формировании цены на квартиру свою роль играет даже вид из окна. В одном и том же доме квартира с видом на парк может стоить дороже, чем та, окна которой выходят просто на проезжую часть. Понять же, насколько правильно вы сформировали цену на продаваемую квартиру, можно почти сразу после подачи объявления о продаже. Если покупателей не будет, значит, цена высока, а если выстроится целая очередь – значит, продешевили.

КАК НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ

Искать покупателя стоит по-разному. Во-первых, поспрашивать у знакомых, во-вторых, дать объявление в газету и на специализированный сайт. Также можно обратиться в агентство недвижимости, там вам могут помочь и с более точной оценкой квартиры, и с составлением грамотного объявления о продаже. К тому же, опытный риэлтор точно будет знать, на каком именно сайте лучше всего разместить такого рода объявление, потому что специализированные компании четко отслеживают популярность различных ресурсов.

Также риелтор может взять на себя абсолютно все хлопоты, связанные с переговорами и оформлением документов, что очень сэкономит ваше личное время и нервы. Правда, цена услуг хорошего агента немалая – порядка 5% от стоимости продаваемой квартиры. Но если вы нашли агента, который уж слишком подозрительно дешев, не стоит ему доверять, ведь он может оказаться мошенником.

КАК ПОДГОТОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ

Для продажи квартиры существует обязательный пакет документов, которые необходимо собрать в любом случае:

 
  • Обязательно подготовить паспорта всех участников сделки;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества, а также свидетельство о ее приватизации или же право на наследство;
  • Техпаспорт помещения;
  • Поэтажный план, экспликация и справка БТИ;
  • Справка об отсутствии ареста и других запрещений;
  • Выписка из домовой книги;
  • Специальная справка из налоговой инспекции, где будет четко указано, что никакой налоговой задолженности за выставленной квартирой не числится.

 

Если вы продаете квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то вам нужно будет разрешение от Совета по опеке и попечительству.

Если ваша квартира относится к категории совместно нажитого имущества, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на подобного рода сделку.

Если в момент приватизации в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, то от них тоже нужны специальные «отказные».

Есть еще и другие документы, которые также могут потребоваться, хотя и не являются обязательными. Фактически в каждом случае пакет документов индивидуален, поэтому даже если вы планируете продавать квартиру самостоятельно, то по поводу оформления всех документов все же лучше проконсультироваться у профессионального риэлтора.

КАК ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

В 549 статье Гражданского кодекса Российской Федерации четко указано, что по договору продажи недвижимого имущества продавец обязан передать в собственность покупателя свою недвижимость, поэтому на первоначальном этапе составляется договор купли-продажи. Он должен быть составлен в письменной форме, чтобы все участники сделки могли его подписать. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу, но если вдруг вы захотите подстраховаться, то имейте в виду, что в случае обращения к нотариусу вам придется заплатить госпошлину. Размер пошлины составляет не менее 300 рублей, но в основном – 0,3% от стоимости квартиры.

После всего этого составляется специальный передаточный акт, по которому покупателю передается квартира. Это официальный документ, подтверждающий передачу квартиры в собственность другому лицу. Уже после этого как продавец, так и покупатель должны подать одинаковый пакет документов в ближайшее отделение Росрегистрации. В течение месяца договор купли-продажи будет зарегистрирован, а право собственности на квартиру уже окончательно оставят за покупателем.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ

Все деньги вы сможете получить только после того, как покупатель получит на руки Свидетельство о праве собственности. Это достаточно рискованный момент, а потому лучше поступить следующим образом. Воспользуйтесь банковской ячейкой так, чтобы в момент подписания договора купли-продажи покупатель положил туда деньги. Из такой ячейки без вашего согласия он деньги забрать не сможет, как и вы – без его согласия. Как только сделка будет зарегистрирована, вы едете в банк, где в присутствии их сотрудников забираете ключ от ячейки и свои деньги.

НАЛОГИ

После того, как вы продадите квартиру, нужно заплатить налог на доход, ставка которого составляет 13%. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на имущественный налоговый вычет, который вам положен при продаже квартиры, и размер такого вычета не будет превышать одного миллиона рублей, что четко прописано в Налоговом кодексе.

Правда, если проданная квартира вам принадлежала больше трех лет, то платить налог не потребуется. Однако при этом все равно нужно будет подать налоговую декларацию.

 

Ваша рекомендация – это наивысшая

оценка нашего труда...