Дом Менеджмент - это стильный


мир в вашем доме.

 

Вы купили недвижимость и планируете сделать ремонт. А если это новостройка без отделки…
Мы знаем с чего начать, чтобы сэкономить и время, и средства.
Изготовление индивидуального дизайн-проекта, детальный расчет сметы по каждому виду работ и отделочных материалов. Все это позволит вам спланировать свой бюджет и контролировать процесс выполняемых работ.
Наши специалисты профессионально проведут все виды ремонтно-отделочных работ, электромонтаж, устройство водоснабжения и отопления.
Мы знаем какие именно работы нужно провести, чтобы улучшить внешний вид продаваемой или сдаваемой в аренду квартиры и повысить ее рыночную стоимость.
                        

Несколько рекомендаций по
Ремонтно-отделочным работам (
если делаете самостоятельно)

remont-

 

Проект
Смета
Договор
Бригада отделочников
Подготовка к началу работ
Ведение работ и контроль
Окончание работ
Оплата работ

 

 

 

Проект

Самый идеальный вариант это изготовление проекта перед началом работ. Проект на работы выполняет проектировщик, либо дизайнер, который проводит дизайнерский контроль (по договорённости)

Зачем и почему? 

  1. Проект облегчает составление сметы на изготовление работ. 
  2. По проекту легче высчитать материалы.
  3. С проектом легко и качественно можно проводить работы, возрастает скорость выполнения работ.

Если нет проекта, тогда Вы прописываете какие виды работ, и из каких материалов  будут проводиться в каждой отдельной комнате. Желательно в двух экземплярах (для себя и для отделочников)

Что может возникнуть если не будет проекта?

Работы, которые вы видите или запланировали в своей голове, зачастую не совпадают со сделанным. Если возникает отклонение от проекта, то желательно внести изменения в проект или прописать данные изменения.

Был такой пример, когда заказчик объяснил, где и как будет стоять перегородка, а рабочие его поняли по-своему и сделали не так. В итоге материал загублен и возникли лишние трения у каждой из сторон.

Если рабочие не сильно владеют русским языком, то объяснять нужно более тщательно.

Желательно все разговоры записывать на диктофон!!!

Можно улыбаться и задавать вопросы, а это зачем? В процессе ремонта вам что-то обязательно пригодится из этих записей.

В начало

 

Смета

Для чего нужна смета?

Смета нужна для:

  1. Планирования бюджета.
  2. В смете прописаны виды работ каждого, отдельного пространства.
  3. В смете указаны точные объёмы каждой комнаты или всего объекта.
  4. Если какой-то вид работы не производится, то его легко можно вычесть из общей сметы.
  5. Если в процессе возникают дополнительные работы, то эти работы согласовываются с заказчиком, оговаривается их стоимость и желательно заказчику подписать договоренное в двухстороннем варианте (Акт на дополнительные работы).

Пример: Во время ремонтных работ, что зачастую и происходит. Возникали дополнительные работы, которые рабочие делали, заказчика конечно об этом предупреждали, просили на эту работу привезти материал, но о сумме за работу не договаривались. В конце всех работ отделочники выставили сумму за работу такую, что заказчик к ней был не готов. Возникли трения.

  1. Если смета превышает запланированный бюджет, то работы можно сделать поэтапно.
  2. В смете, для выполнения работ можно просчитать материалы по расходам на 1м2 и по формуле высчитать общее количество. Но перед этим необходимо промерить при помощи уровней (реечных, лазерных) ровность стен, пола и потолка.
  3. При составлении сметы вы сможете увидеть последовательность выполнения работ и материалы, из которых будет выполняться данная работа.

 

Также при всех разговорах иметь диктофон!!!

Смету составляет сметчик, прораб или человек, который умеет их просчитывать. Обычно смета составляется бесплатно бригадой исполнителем. Если они не составляют, то стоимость варьируется от 1% до 2%, от стоимости  работ.

В начало

 

Договор

Для чего нужен договор и где его взять???

Договор является неотъемлемой частью, на которую можно будет опираться. Также дополнительные пункты вносятся по усмотрению.

  1. В договоре вы пропишите все  координаты (паспортные данные рабочих и пр.)
    Для иностранных жителей это весомый факт для манипуляций если, что-то идет не так. Например: - буду жаловаться в полицию. 
  2. В договоре обязательно прописать пункт, что за испорченные материалы исполнитель несет финансовую ответственность.
  3. Обязательно прописывайте сроки выполнения работ и что ожидает исполнителя если он нарушает сроки.
  4. Желательно в договоре прописать сколько будет работать человек.
  • Если рабочие живут (и жить больше негде) во время ремонта на объекте, то из-за этого сроки выполнения могут затягиваться, дабы подольше пожить.
  • На объекте, по вечерам могут приходить какие-нибудь «родственники» и также устраивать ночлежки.
  • Во время ремонта отделочникам поступают другие заказы, и бригада расщепляется, соответственно сроки затягиваются
  1. Любой подписанный  договор имеет юридическую силу.

Часто договор играет весомую роль для качественного выполнения работ или решения каких-либо вопросов и споров!!!

В начало

 

Бригада отделочников

Бригада профессиональных отделочников и где её найти???

Конечно, самый идеальный вариант это рекомендация друзей или знакомых, но не всегда такая бригада может «подойти» вам. Да и хорошие специалисты с работой уже на многие месяцы вперёд. Тогда, остаётся реклама в печатных изданиях или в интернете. Можно сказать, что хороших специалистов можно найти и там.

Есть еще вариант, как привлечение отделочной фирмы. Здесь больше гарантии, что работу выполнят качественно, но цены могут быть дороже.
Попробуйте пригласить несколько бригад. Пусть каждая бригада составит смету на выполнение данной работы. Если вы будете договариваться с отделочниками, 

По полу стоимость за м2. Пример; у вас квартира 50 м2 (по полу) и рабочие говорят, что стоимость выполнения ими работ за 1 м2= 4000 рублей, значит их работа за весь ремонт имеет цену 200 тыс. рублей.

а не отдельное  расписывание каждой работы, то в дальнейшем нужно это прописать в договоре и входят ли в эти (м2) дополнительные работы, которые возникают в процессе изготовления работ. Не забудьте это отобразить в договоре и на диктофоне.
Если вы остановились на бригаде и  смету они вам не составляли, а просто назвали стоимость выполнения отдельной работы, то желательно прибегнуть к третьим лицам и по ценам, которые дали рабочие составить смету (пункт №2 все).
Возьмите у них, как можно больше их контактов и адресов. Например т/ф жены, адрес подруги и т.д. и т.п. Можно сделать копию паспорта.
В жизни всякое бывает.

В начало

 

Подготовка к началу работ

Что необходимо для подготовки отделочных работ?

Если это новая квартира, купленная в новостройке, то для начала, необходимы:

  1. Унитаз. 
  2. Краны холодной и горячей воды (желательно со шлангами).
  3. Лампочки  150Вт с патронами (времянки).
  4. Мешки под мусор.
  5. Материалы, необходимые для выполнения работ.
  6. Купить укрывную плёнку и скотч для укрытия окон (если они уже стоят), радиаторов (если поменяны),  дверей (если стоят новые).

Если вы хотите посмотреть на качество, как бригада выполняет работы, то купите по смете необходимые материалы на одну комнату и вам хватит недели увидеть скорость и качество изготовления работ.

В начало

 

Ведение работ и контроль 

Если ваш объект ведет прораб, то желательно с ним ведите все дела и переговоры.
Не ленитесь проверять качество работ сами. Пусть отделочники знают, что вы требуя от них качество, готовы вести контроль. Это не позволит им расслабиться, а напротив, даст им дополнительный стимул к качественному изготовлению работ.
Если отделочные материалы закупаете не вы, то требуйте от прораба отчетности по чекам на купленные материалы. Хотя бы раз в десять дней, чтобы видеть реальную картину. 
Желательно самим прокатиться по магазинам и рынкам, чтобы узнать реальную стоимость материалов. 
Это лучше сделать после составления сметы, до начала работ, чтобы вовремя откорректировать ту же смету. Часто бывает, что в смете материалы выставляются по завышенным ценам.
Можно даже у продавцов спросить, какую они вам дадут скидку, если вы будете у них покупать такое-то количество материала  по смете. Выписать эти цены и сравнить  с отчетными или сметными ценами.
Если материалы закупаете Вы сами, то желательно их привозить без задержек, чтобы у рабочих не было простоя. Проговаривайте с бригадиром на три дня вперед какие им нужны отделочные или расходные материалы. 
Если вас устраивает как отделочники выполняют свои работы и размеры вашей квартиры могут в себя вместить большее количество материалов, то завозите их по смете.
Желательно для подъёма такого объёма отделочных материалов заказывать грузчиков, а не нагружать этим отделочников. Каждый должен делать своё дело!!!
Не ленитесь записывать все чеки, когда покупаете материалы. 
Если в процессе выполнения работ Вы заметили некачественно сделанную работу, то скажите это немедленно и дайте им какой-то конкретный срок для устранение брака.  Не следует откладывать огрехи на потом.
Скажите, что не дадите им аванс, если они не устранят брак. 
Требуйте от рабочих ежедневной уборки, чтобы грязь и пыль не разносилась на сделанную работу или в подъезд.
Если рабочие сами делают уборку без напоминаний, то это говорит, что они работают аккуратно.

В начало

 

Окончание работ

Если работы подходят к концу и вы не знаете, как сделать приемку объекта, то можно прибегнуть к третьим лицам, для более грамотного осмотра работ требующих исправления. 
В таких случаях составляется дефектная ведомость где перечисляются все недочёты.

 

Оплата работ

Вы еще в договоре пропишите порядок авансирования.
Желательно за сделанную работу не платить более 70%, чтобы у Вас был запас на переделку данных работ, если рабочие неожиданно пропали. 
Если рабочие у Вас «слёзно» просят выдать им больше аванса, ссылаясь на всякие личностные или семейные трудности, желательно денег не давать. 
Ни чего личного, это бизнес.
Если отделочники выполнили работу хорошо, то лучшей наградой для них будет Ваша рекомендация.  

Теперь можно сказать, что Вы готовы к ремонту!!!

В начало